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新政后公寓市场“报复性”火爆 低价法拍房再献利好!

来源:深圳市省心淘信息咨询有限公司         添加时间:2020-08-22

近期,深圳市发布了《市规划和自然资源局、市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》,规定在全市范围内停止新增商务公寓审批的工作。新政一出,引来了房地产市场的持续热议。深圳作为四大一线城市之一,其他城市是否有效仿的可能性?作为购房者,需要抓紧上车了吗?

公寓产品上演“报复性”火爆
在深圳市发布停止商务公寓审批的通知后,深圳公寓市场成交量迎来了“报复性”攀升。据同策研究院Dataln数据系统显示,8月1日-9日,深圳一手商业成交241套,面积为14158平方米,套数环比上涨46.1%。其中一手办公成交91套,面积为5036平方米,套数环比则下降25.4%;深圳二手商业成交66套,面积为6189平方米,套数环比上涨29.4%。其中,二手办公成交23套,面积为2767平方米,套数环比下降8%。
而在首都北京,疫情之后的商务公寓市场在7月就已经表现极佳。据地产营销人发布数据,7月份北京写字楼与商务公寓市场成交891套,环比上涨195%;成交面积11.16万㎡,环比上涨70%;成交金额41.26亿元,环比上涨46%。
一方面,商务公寓在政策上受到前所未有的重度打压,但另一方面,市场对商务公寓的需求不降反增,目前还可入手的商务公寓,值不值得买呢?

商务公寓是谁在买?
商务公寓相比住宅,普遍面积小、总价低,很多资金有限的购房者,会选择通过商务公寓置业安家;此外,商务公寓是非常好的投资项目,既可商用,又可居住,具有自住、出租、办公、注册公司等多种功能。品质佳、位置好、交通便利、配套成熟的商务公寓享有较高的租售比,有些公寓的租金甚至可以等额用于抵扣月供;同时,在一些城市,商务公寓最大的优势就是不限购,这给很多没有购房资格的购房者打开了购房之窗。
深圳停止批公寓项目之后,让市场上的商务公寓项目成为了“稀缺”商品,好比“限墅令”之后的别墅产品,成为了难以再生的宝贵资源,使其投资价值也随之火速提升,短期内引来了买房市场的一度热捧。
可不得不说,商务公寓的利弊共存,因其存在无法落户、商水商电、后期出售税费偏高等弊端,使商务公寓的投资属性相对更强。这也是一部分购房者对公寓市场持观望态度的根本性原因。面对这样的瓶颈,极具价格优势的法拍房再次为购房者、投资客降低了入局门槛,给商务公寓市场带来了新的契机。
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